不止因为价格!为什么在温哥华市区买套自住投资皆宜的好房这么难?

11-04 16:55 首页 北美购房网


对于想要给孩子留学、或者用于出租投资的人士来说,温哥华市区(温哥华西区和东区)从地理位置来讲无疑是最佳的选择。


但从我个人职业生涯的经验来讲,想要在市区买房并不难,但是要想买套能够自住投资皆宜、交通便利、格局理想的房屋则是难上加难。



市区的地理优势



温哥华市区地理位置优越,北部是温哥华市中心,西边有UBC大学、东边是SFU大学,三条skytrain贯穿其间。


UBC(加拿大英属哥伦比亚大学)位于温哥华西区,是加拿大最难申请的大学之一,连续多年被权威杂志《Maclean》评为博士级大学综合排名第二名。它在整个北美洲基于科研成果而成立的公司数量榜单中位列第三,仅次于麻省理工学院和斯坦福大学。


而SFU(西门菲沙大学)是一所多元化综合大学大学,属于BC省四所著名大学之一,一直在加拿大大学排名的前十位,是“加拿大最有价值的综合大学”。许多世界各地的留学生都因为这里平等的气氛而吸引。


温哥华市中心区(downtown)自不必说,是温哥华最繁华的商业地段,高楼耸立、交通发达,有众多著名企业落户于此,其中包括位于725 Granville Street的微软新办公区。

所以,这三个区域的潜在租户都属于高素质人群。两所学校离市中心的位置都不是很远,对于刚找工作的毕业生来说也是不错的选择。假如能够覆盖这三个地区,那房屋应该是很受欢迎的。但要想在这个地段买一套理想的房屋作为自住或者投资的话可不容易,当然并不只是房价贵这么简单:

在市区买房

为什么很难


01

房价相对昂贵

这是大多数人考虑的首要问题。特别是对于预算有限、主要考虑为子女留学买房的朋友更是如此。在温哥华房价最贵的地区中,西温哥华、温哥华西区和北温哥华占据了前三名的位置。温西为传统富人区,且离downtown更近、自然地价不菲,而与SFU相邻的本拿比近来房价也开始高歌猛进。

2017年9月主要地区房价对比

温东

1,080,900

温西

1,355,900

西温

2,626,900

北温

1,094,300

本拿比

951,600


02

房源类型特殊

许多人在加拿大买房后才会发现,加拿大的房产时分为Leasehold land和Freehold land两种类型。也就是说,这块地是属于别人的,我们只有居住权,到期是要收回的。这对于进行投资或者自住的人士来说就不太推荐了。而温西许多房源都属于Leasehold land。



Leasehold:


产权人的权益是建立在相关Lease的基础上的。
产权人不是地产的最终所有人,仅是租客。买家不能永远拥有土地,到期后土地将回归原主。

而各地 lease 的条款规定也各不相同。
因为如此,律师一定要详细审查 lease 的相关条款,比如年限、续约、租金调整、对于产权人作为租客的种种限制等等。



03

房屋品质不齐

温哥华市区属于城市最早发展的区域,特别是在温东地区新房源比较少,许多房屋都比较老旧,配套设施难以跟上,这会造成部分生活的不便,对于我们自住和投资来说都不是最优选择。


04

交通问题

由于本拿比为中产阶级聚居区,在高峰时段从本拿比到市中心免不得会出现交通拥堵的局面,而UBC和SFU并没有直达的捷运(sky train)线路。因而购买此地房产时交通线路状况也是必须考虑的一大问题。


所以,正如我们在北京、上海这样的城市买房一样,老城区虽然处于城市的中心地带,附近高校遍布,商业区林立,但交通的压力、高昂的房价、以及房屋的健康状况都会让我们在购买时产生犹豫


我们在温哥华市区挑选房屋时应当综合考虑房价是否合适、是否为永久产权房、是否为新房、交通是否便利这样的四大问题。


相关推荐

JOYCE天瑜

Joyce:


westbank精心打造,温东地区的优质新楼盘。商业区、学院区三角的中心位置,四通八达的捷运和公交线路,在温哥华市内无论是自住、留学或是投资出租,都是理想选择。



永久产权、新售楼盘

Freehold land,意味着您不必再担心房屋到期收回的问题,可以放心自住和出租投资。而温东地区少有的新建楼盘,也保证了各种生活设施的便利。



地理中心、交通便捷

位于UBC大学、SFU大学、市中心downtown三者的中心位置,仅1分钟无缝链接轻轨站,离DownTown六站地铁,Metrotown两站地铁,更有公车直达UBC、SFU、BCIT各大学院。

多种户型、任君选择

9种不同户型,满足各类人群需求。

家具奢华、配套齐全

除了采用美诺、科勒等具有百年历史的高端厨卫和装修材料外,Joyce天瑜还配备了顶层学习活动空间和健身设施。



如果您想了解更多关于加拿大置业的信息,请扫码添加我的微信:


点击阅读原文,获取温哥华地区更多房源:


首页 - 北美购房网 的更多文章: