最新十大宜居、海外投资热门城市!这座城同时上榜

摘要: 宜居要找加拿大和澳洲,投资要去美国和各国首都。

09-06 14:57 首页 坤融财富


        英国《经济学家》智库近日公布了一年一度的“全球宜居城市排名”。在全球140个国家和地区的城市中,该智库根据地方稳定、医疗卫生、文化和环境、教育及基础建设五大指标评分,以100分为满分。结果,澳大利亚墨尔本连续第七年排名全球第一,奥地利维也纳位列第二,第三至第五位均由加拿大城市包办。财富君还查到了2017十大海外投资热门城市,各国首都和国际金融中心、科技创新中心排名前列。


全球十大宜居城市

1 澳大利亚墨尔本


从2011年到2017年,墨尔本连续7年夺得世界宜居城市冠军头衔。墨尔本是澳大利亚的第二大城市,是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府,绿化覆盖率高达40%,连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。维多利亚式的建筑物、有轨电车、歌剧院、画廊、博物馆以及绿树成荫的花园和街道构成了墨尔本市典雅的风格。这个魅力四射的都市颇具八面玲珑的气质。坐拥宁静的亚拉河谷,墨尔本宛如一个头戴多顶皇冠的婀娜女子。


2 奥地利维也纳


奥地利最大的城市和政治中心。2011年11月30日,维也纳以其华丽的建筑、公园与广阔的自行车网络登上全球最宜人居城市冠军。因市内古典音乐气氛浓厚,引来各国音乐家聚集于此,具“世界音乐之都”和“乐都”等美誉。


3 加拿大温哥华


温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华旅游景点众多,包括斯坦利公园——全球最大的城市公园,狮门大桥——加拿大最长的悬索桥,加拿大广场——著名的“五帆”建筑,伊丽莎白女王公园,格罗斯山,卡皮兰诺吊桥,唐人街(千禧门,孙中山花园),惠斯勒滑雪场(2010年冬奥会赛场)等。


4 加拿大多伦多


多伦多是全球最多元化的都市之一,49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民,140多种语言汇集在这个北美大都市,由于这里的犯罪率极低、怡人的环境,多伦多被评为是全球最宜居的城市之一,连续多年占据全球宜居城市排行前十名。


5 加拿大卡尔加里


卡尔加里一词的意思是“清澈流动的水”。这里早先是一个牧场,20世纪发现了石油和天然气,经济得到迅速发展。 卡尔加里的工程师密度是全加第一,多次被评为“世界上最干净的城市”。


6 澳大利亚阿德莱德


阿德莱德是一个旅游盛地,城市的规划及架构很集中,观光客可徒步游览,相当方便;另外,市区内有许 多保存完善的老建筑物,整个市中心都被公园绿地包围,是个非常吸引人的城市。环绕在阿德莱德四周的,是无数个著名的葡萄酿酒场,出产澳大利亚最著名的葡萄酒。


7 澳大利亚珀斯


珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质,于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅,反映出珀斯无论居住环境,生活素质及社会福利等都是极佳的城市。珀斯人的友善态度世界公认,曾于2003年获得世界最友善城市称号,得到世界性的赞赏及认同。


8 新西兰奥克兰


全球最重要的跨国公司都在奥克兰设有办事处,奥克兰事实上也是新西兰的“经济首都”。现今的奥克兰仍然为新西兰最发达的地区之一,同时也是南太平洋的枢纽,旅客出入境的主要地点。


9 芬兰赫尔辛基


赫尔辛基是一座古典美与现代文明融为一体的都市,又是一座都市建筑与自然风光巧妙结合在一起的花园城。市内建筑多用浅色花岗岩建成,有“北方洁白城市”之称。


10 德国汉堡


汉堡是德国北部重要的交通枢纽,是欧洲最富裕的城市之一,也已成为德国的新闻传媒与工业制造业中心。汉堡是世界大港,被誉为“德国通往世界的大门”。世界各地的远洋轮来德国时,都会在汉堡港停泊。在2016年经济学人智库宜居性调查前10名中取代了澳大利亚悉尼,2017年宜居性调查,汉堡蝉联第十名。


十大海外地产投资热城

宜居城市虽好,但想获得投资回报的中国人并不一定喜欢。那么,财富君再带大家看看2017全球十大海外地产投资热点城市。其中有一座城市,同样登上了十大宜居榜单,快来看看是谁!


A 纽约:中资“绞杀”的战场


毫无疑问,纽约依旧是中国企业海外地产的必争之地,一些在美国投资较多的中国企业中纷纷把眼光瞄准了纽约,如安邦保险、上海城投。仲量联行统计显示,2016年前五月纽约曼哈顿的商业房地产交易量已达200亿美元,内地资本占商业地产外来投资的27%,加上香港,占比超过三成。


B 伦敦:资本避风港


英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源数量却有限。这些客观事实被伦敦市现任市长在伦敦城市计划白皮书中被着重指出。

 

而英国目前的税收政策对海外投资者来说也是利好局面,英国不对海外买家征收投资资本增值税,根据具体情况还有多项税收减免政策。

 

据全球性房地产咨询公司莱坊的城市报告显示,2016年,超过25%的超高资产净值人士认为教育是促使他们改变居住国的关键推动因素,而英国是继美国、澳大利亚和日本后第四大海外留学地,英国在教育方面的吸引力也为有利于海外投资者逐鹿英国房产。


C 悉尼:金融与科技助推经济增长


金融业的走势影响着悉尼市场的走势,而在未来,科技和创意服务业将成为其经济增长新的助推力,结合城市交通基础设施的完善,悉尼将在租金增长上有更为稳健的表现。在莱坊2015年第四季至2019年第四季全球城市优质写字楼租金预测上,悉尼以27.5%的增幅排名第一。


D 波士顿:生物科技之城


波士顿在生物科技和制药领域一直牢牢把住全国龙头,全美36%的生命科学和制药企业IPO融资由马萨诸塞州企业创造。

 

创新研究环境的形成促进了人才的交流和信息的沟通,吸引了众多生物科技、制药和医药公司进驻,初创企业和小微型企业更是扎堆冒出,而政府拨款和税收激励政策亦成为了波士顿城市实验室的必需要素。

 

实验室的供不应求促使许多写字楼进行改造翻新,为市场提供高标准配备、大空间的实验室虽然需要大量的前期投入,但却是顺应波士顿生物科学强劲发展的举措。在未来,毗邻企业和学校的优质的实验室必将推动波士顿生命科学产业的长足发展。


E 多伦多:快速发展的机遇之城


唯一同时登上宜居和投资热门双排行榜前十的城市——多伦多!

 

加拿大的多伦多正在热火朝天地开展其175年以来最大规模的扩张。由于能源价格走低,加拿大元疲软,众多制造、交通、仓储行业前景好转,投资者和开发商均在快速成长的多伦多寻找新机遇。

 

有竞争力的利率、实力雄厚的公立大学以及税收优惠政策加大了多伦多的吸引力。多伦多对新企业投资征收的税负最低,在七国集团国家中债务占GDP比重最低,稳定的商业和经济发展推动了其地产的发展,而其一直以来的高程度多元化也将助力劳动人口的引入。


F 柏林:逆转之城


每年柏林有超过4万家初创企业,合理的企业管理费、低生活成本和优惠政策吸引企业家和创业者们云集。开明的文化和轻松的氛围为柏林大萧条后的复苏做出了贡献。


G 旧金山:总部云集之城


作为科技产业的主要孕育之地,旧金山是美国首屈一指的总部之城。如今在旧金山拥有一万平方英尺办公室的各大科技企业所租面积占旧金山写字楼总存量的30%,大多数科技企业已经上市,具备良好信用,也有多年的运营时长。风险投资对于旧金山的兴趣依旧浓厚。


H 巴黎:超高密度下的再开发之城


巴黎正行走在刀尖之上。六年间,巴黎写字楼投资总量几乎翻了四番,在2015年达到历史最高点。这种成功是基于一种基本投资战略之上,也就是紧盯拥有稳定租户的位于黄金地段的高品质写字楼。


I 东京:便捷之城


东京都政府和东日本旅客铁道株式会社正大力重新开发品川区,而该地区办公楼租赁市场的发展也将因交通的便利而得益。


日本日益严峻的交通问题和过长的上下班时间考验着企业与上班族,交通的高度便捷成为其写字楼是否优质和具有竞争力的评判标准。


J 新加坡:去中心化与再中心化并济


有一个笑话:一个中国人到新加坡旅游,听别人说新加坡特别小,他觉得还好,飞机就停在一个小区里,小区里还有金融中心。旁边的人告诉他,这个小区就是新加坡。


自从1991年新加坡概念规划第一次推出“ 非核心化”战略以来,一系列分级商业区被纳入规划,即地区中心、次地区边缘中心和小型区域。市区重建局已经划出一些重要的城市边缘和郊区区域,以推进实施“ 非核心化”战略。而郊区区域中心低廉的租赁成本也为其赢得了众多金融机构的青睐。

 

然而,中心商务区也并没有衰落,2015年中期以来,写字楼租户中希望在中央商务区续签、搬迁至此或在此建立新办公室的比例保持在70%左右的高位。中央商务区优质甲级写字楼租金的震荡也催生了“追求质量,回归中心”的现象加速。


看过这19座城市,你想去哪里生活、想在哪里投资?如果只能在中国境内选择,你会提名谁呢?欢迎留言告诉财富君。



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